Vivre en Thaïlande

Louer un condo ou une maison

Commencez par un ou deux mois en logement meublé de courte durée pour repérer le quartier, puis signez un bail sur place : les annonces en ligne sont souvent périmées et le loyer se négocie mieux en personne.

• Où chercher : sites d'annonces DDproperty et Hipflat, agents immobiliers (payés par le propriétaire, gratuits pour le locataire), groupes Facebook de location par ville, panneaux « For Rent » à l'entrée des immeubles.
• Visite : testez pression de l'eau, climatisation, wifi et bruit (chantiers, bars), mesurez le trajet jusqu'au métro, demandez qui paie l'entretien des climatiseurs et les charges de copropriété.
• Bail : un an en général ; 18 mois ou 2 ans aident à négocier le loyer. Relisez la version anglaise : loyer, dates, montant de la caution et délai de remboursement, état des lieux avec photos.
• Caution : en général 1 à 2 mois de loyer, plus le premier mois d'avance. Chez un bailleur qui loue 3 logements ou plus, le contrat type de l'office de protection des consommateurs (OCPB) plafonne caution et avance à 3 mois au total.

Factures : électricité, eau, internet

Dans un condo, la facture d'électricité vient en général directement du distributeur public (MEA à Bangkok, PEA ailleurs), au tarif officiel. Dans un immeuble locatif géré par son propriétaire, celui-ci fixe souvent son propre prix au kWh : demandez-le avant de signer. Un bailleur de 3 logements ou plus n'a pas le droit de facturer plus cher que le distributeur.

Ouvrir un compte bancaire

Un compte thaï donne accès à PromptPay, aux virements instantanés et au paiement des factures, et sert de justificatif de ressources pour certains visas. Chaque banque, et même chaque agence, décide au cas par cas.

• Avec un visa long séjour (retraite, mariage, travail, LTR) : en général possible. Documents : passeport, visa, certificat de résidence ; parfois permis de travail, bail, lettre de l'employeur ou de l'ambassade.
• Avec une exemption de visa, un visa touriste ou un DTV : la plupart des banques refusent ; certaines agences acceptent avec un bail (CIMB a la réputation d'être plus souple).
• Banques habituées aux étrangers : Bangkok Bank, Kasikorn (KBank), SCB, Krungsri, UOB ; les agences des grands centres commerciaux ont souvent du personnel anglophone.
• Coûts : dépôt initial d'environ 500 ฿ (≈ 13 €), carte de débit 100–300 ฿ puis 200–500 ฿ par an. Les dépôts en bahts sont garantis jusqu'à 1 million de bahts (≈ 26 500 €).
• Wise : une carte liée à un compte domicilié en Thaïlande ne permet plus de retirer aux DAB thaïlandais (changement fin 2026, voir « Argent et budget »).

Impôts : la règle des 180 jours

Est résident fiscal thaïlandais toute personne présente 180 jours ou plus en Thaïlande au cours d'une année civile.

• Barème progressif : 0 % jusqu'à 150 000 ฿ de revenu net imposable (≈ 3 980 €), puis de 5 % à 35 % au-delà de 5 millions de bahts.
• Déclaration annuelle : 31 mars sur papier, 8 avril en ligne ; il faut d'abord obtenir un numéro fiscal auprès du Revenue Department.
• La convention fiscale franco-thaïlandaise évite la double imposition : l'impôt payé en France peut s'imputer sur l'impôt thaï, dans la limite de celui-ci. Salaires, pensions publiques ou privées, loyers et dividendes ne suivent pas tous la même règle : faites vérifier votre cas par un fiscaliste avant de rapatrier de grosses sommes.
• Quitter la France change aussi votre situation fiscale française (statut de non-résident) : à anticiper avant le départ.

Travailler et conduire

• Toute activité professionnelle en Thaïlande, même bénévole, exige un permis de travail (work permit), obtenu par un employeur ou une société thaïlandaise, avec le visa adapté. Travailler sans permis expose à une amende, à l'expulsion et à une interdiction de retour.
• Nomades numériques : le visa DTV autorise le travail à distance pour un employeur ou des clients situés hors de Thaïlande, pas pour une clientèle thaïe. Conditions dans l'article sur les visas long séjour.

Un résident doit conduire avec un permis thaïlandais : sans lui, l'assurance refuse en général de couvrir un accident (Quai d'Orsay). Les démarches se font au bureau du Département des transports terrestres (DLT) de votre province.

1. Obtenir un certificat de résidence de moins de 30 jours (bureau d'immigration) ; un permis de travail ou le carnet de domicile jaune sont aussi acceptés selon les bureaux.
2. Faire établir un certificat médical de moins de 30 jours dans une clinique (150–300 ฿, ≈ 4–8 €).
3. Suivre la formation vidéo en ligne du DLT (e-Learning) et réserver un créneau sur DLT Smart Queue si le bureau l'exige.
4. Au bureau : tests de vision des couleurs, de réflexes et de vision, puis examen théorique (45 bonnes réponses sur 50). Avec un permis français (accompagné d'une traduction certifiée par l'ambassade) ou un permis international valide, l'épreuve pratique est dispensée.
5. Recevoir un permis temporaire de 2 ans (205 ฿, ≈ 5 €), puis le remplacer par un permis de 5 ans (505 ฿, ≈ 13 €). Voiture et moto peuvent être demandées en même temps.

Coût de la vie et écoles

• Courses : environ 6 000 ฿ par mois en produits locaux, 15 000 ฿ avec des produits importés (≈ 160–400 €).
• Repas : plat de rue ≈ 70 ฿, restaurant de quartier dès 150 ฿ par personne ; vin et fromages importés coûtent cher.
• Salle de sport : 1 200–3 000 ฿ par mois (≈ 32–80 €).
• Assurance santé : 40 000–60 000 ฿ par an (voir « Santé et assurance »).

Écoles internationales : 300 000 à 1 000 000 ฿ par an et par enfant (≈ 8 000–26 500 €), plus inscription, uniformes et transport ; écoles privées bilingues dès 100 000 ฿ par an (≈ 2 650 €). Le Lycée français international de Bangkok suit le programme français ; ailleurs, le CNED permet de poursuivre une scolarité française à distance.

La communauté francophone

• Ambassade de France à Bangkok (35 Charoen Krung soi 36, Bang Rak) : inscrivez-vous au Registre des Français établis hors de France, utile pour les démarches et en cas de crise.
• Alliance française de Bangkok, présente en Thaïlande depuis 1912 : cours de thaï, médiathèque, agenda culturel, café.
• Bangkok Accueil : association d'accueil des francophones (sorties, activités, entraide), qui publie le journal trimestriel « Un Tuk-Tuk pour Bangkok ».
• Lepetitjournal.com, édition Thaïlande : actualité locale en français et informations pratiques.
• Chambre de commerce franco-thaïe (FTCC) : réseau professionnel et événements.
• Hors de Bangkok : groupes Facebook et associations de francophones à Chiang Mai, Pattaya, Hua Hin, Phuket ou Koh Samui.

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